购房合同该如何解除

法律分析：
（1）购房合同解除方式有约定解除和法定解除两种。约定解除需合同中明确约定解除条件，条件成就时一方能依约解除，如开发商逾期交房超约定期限，购房者可解除合同。
（2）法定解除是按法律规定解除，常见情形包括开发商隐瞒房屋真实情况、房屋主体质量不合格等，像隐瞒房屋已抵押事实，购房者可主张解除。
（3）解除合同要书面通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）因一方违约致合同解除，守约方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
签订购房合同时应明确约定解除条件，遇需解除合同情况及时书面通知对方。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）明确合同解除类型：签约时仔细查看有无约定解除条件，若有需牢记条件内容；对于法定解除情形，要了解常见情况，如开发商隐瞒房屋真实情况、房屋主体质量不合格等。
（二）按程序解除合同：当满足解除条件时，及时以书面形式通知对方，确保通知能有效送达。
（三）维护自身权益：若因对方违约导致合同解除，收集相关证据，要求违约方承担违约责任并赔偿损失。若对方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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1.购房合同解除方式分两种。约定解除是合同有解除条件，条件满足时，一方能按约定解约。如开发商逾期交房超约定期限，购房者就能解除合同。

2.法定解除依据法律规定。像开发商隐瞒房屋真实情况、房屋主体质量不合格等，比如隐瞒房屋已抵押，购房者可主张解约。

3.解除合同要书面通知对方，通知送达合同即解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。违约致解约，守约方可要求违约方担责赔偿。
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结论：
购房合同可通过约定解除和法定解除，解除需书面通知对方，违约方要担责赔偿。
法律解析：
购房合同的解除方式分为约定解除与法定解除。约定解除是合同中明确约定了解除条件，当条件达成，一方就能按约定解除合同，如开发商逾期交房超约定期限，购房者可解除。法定解除是按照法律规定解除，像开发商隐瞒房屋真实情况、房屋主体质量不合格等，购房者可主张解除。解除合同需书面通知对方，通知到达时合同即解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若因一方违约致合同解除，守约方可要求违约方承担违约责任并赔偿损失。若您在购房合同解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.购房合同解除分约定解除与法定解除。约定解除基于合同中约定的解除条件，条件成就时一方可依约解除，像合同约定开发商逾期交房超一定期限，购房者有权解除，条件达成便可操作。法定解除是按法律规定解除，如开发商隐瞒房屋真实情况、房屋主体质量不合格等情况，购房者可主张解除，例如开发商故意隐瞒房屋已抵押事实。
2.解除合同要以书面通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.若因一方违约致合同解除，守约方可要求违约方承担违约责任并赔偿损失。建议购房者签订合同时明确约定解除条件，遇到法定解除情形及时收集证据并书面通知对方，维护自身合法权益。